一、上海链家回应下架万套二手房源,下架的原因是什么
上海链家下架近2万套二手房源引发了网络的热议，而上海链家也在网络上对下架房源进行了回应，表示这是为了配合上海市房地产交易中心发布的《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》和《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范（试行）》，所以链家将信息不全或者是信息有误的房源进行暂时下架。
下架的原因首先是为了配合执行上海市二手房新规。上海市房地产交易中心发布了房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验的规定。链家为了执行这一规定，将不符合规定的二手房房源进行了下架；其次，为了补充房源资料。链家下架的这近万套二手房房源都是房源信息不齐全或者房源信息有误的房源，所以说链家也正好趁这个机会将房源下架，并对信息进行核对和补充后在再上架；最后，为了调整二手房的价格。在这近万套的二手房房源中，也有一些价格明显异常的房源，所以说链家下架这些房源也是为了调整价格。
一、为了配合上海市二手房新规。上海市房地产交易中心发布了关于房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验的规定，链家为了配合这一规定，将近万套不符合规定的二手房进行了暂时下架处理，来保证行业的规范。
二、补充房源资料。由于现有很多二手房房源的资料不完整或者资料有误，链家此举也是为了将这些资料不齐全或者资料有误的房源进行下架，在核对和补充房源资料以后再进行上架。确保真房源。
三、为了调整价格。链家在这近万套的房源中也发现了一些房源的价格存在着明显的异常，所以也趁这个机会将价格有异常的房源下架，核对和调整房源价格后再将房源重新上线，确保房源的真实性。
二、链家突然下架2万多套房源,上海的租赁市场发生了什么
前段时间上海链家下架2万多套房源冲上热搜，房源突然从往日的3.8w套减到了1.6w，外界纷纷猜测链家发生了什么。近期链家做出了回应：暂时的，完成核验后再上架。
我们知道链家上挂牌的有二手房业务和租房业务，上海二手房业务每天挂牌量在3万-5万之间，从同策研究院监测，贝壳上的上海出租房屋吞吐量(新增挂牌加撤销的数量)长期处于每月7万套以上，数据基本可以代表上海市场整体水平，所以从资产的流动性角度来看，保守估计上海的二手房和出租房每天至少有十万套房源在流动。
今天我们主要聚焦在租房市场上，上海每天多少套房子在出租?租客喜欢租什么样的房子?哪里的租金最贵?今天，同策研究院利用“大数据+归纳分析+趋势研判”方法，尝试最大程度透视上海散户市场的微观市场特征。
△中国房价行情网上海各区市县租金热力图
新增加撤销每月7万套
根据同策研究院监测，上海市住房租赁市场中贝壳中介网站的挂牌及撤销出租房屋数量长期处于7万套以上，数据基本可以代表上海市场整体水平，其中，2020年2月，挂牌数量下降，主要由于疫情影响。但2020年下半年至今整体供应相较往年有所下降。
2018年4月以来，每月新增房源供应均值33970个供应单位，撤销房源均值34464个供应单位，中介平台中新增挂牌数量略低于撤销的房源数量。除去2018年4月仅有供应房源，没有撤销房源，以及2019年2月仅有撤销房源，没有供应房源的异常情况，上海市监测期间供需基本保持动态平衡状态，波动不大，个别月份出现明显需大于供的情况，如19年4月、20年的7月、8月和10月等。
图：2018.4– 2021.2上海市中介散户租赁市场总体供应情况(单位：供应单位)
数据来源：dataln、同策研究院
图：2018.4– 2021.2每月新增及撤销房源数(单位：供应单位)
数据来源：dataln、同策研究院
租金黄浦区最贵
整体来看，按间分租单位租金价格高于按套整租的租金价格。具体来看，按间分租的单位面积租金价格排名前五的区县为：黄浦、虹口、杨浦、静安和徐汇，均位于中心城区，单位面积租金价格均约200元/平方米/月;按套整租的单位面积租金价格排名前三的区县为：黄浦、静安和徐汇，其中黄浦和徐汇区租金价格最高，单位面积租金价格为139元/平方米/月。
图：2018.4– 2021.2上海市不同区县单位面积平均租金价格(单位：元/平方米/月)
数据来源：dataln、同策研究院
整体来看，上海市中介散户租赁市场按套整租供应的房源价格中位数与户型基本形成一个特征：户型越大，价格中位数越高，且各个城区均呈现这一特征;结合按套整租供应房源户型特征，按套整租供应的房源户型以2室为主，其价格中位数最高的3个区县都集中在中心城区，分别为黄浦区的12000元/套/月，静安区的8500元/套/月以及长宁区的7800元/套/月。
图：2018.4– 2021.2上海市整体中介散户租赁市场按套整租供应的户型价格中位数(单位：元/套/月)
数据来源：dataln、同策研究院
按间分租供应的房源价格中位数对应每间出租的房间，因而价格与户型并没有呈现一定的关系。但与户型供应结论相对应来看，按间分租供应的房源以3室和4室为主，3室对应于价格中位数最高的3个区县主要集中在中心城区，具体为黄浦区的3254元/间/月，长宁2892元/间/月以及徐汇2773元/间/月;4室对应于价格中位数最高的3个区县也主要集中在中心城区，分别为黄浦3218元/间/月，徐汇2887元/间/月和虹口2816元/间/月。
图：2018.4– 2021.2上海市整体中介散户租赁市场按套整租供应的户型价格中位数(单位：元/套/月)
数据来源：dataln、同策研究院
整租2室最受欢迎分租3室最受欢迎
按户型划分，除去一室户型整租的供应外，以2室和3室的按套整租供应占比达6成，满足市场上的整租需求。相对而言，大户型房源较少，占比较小。这说明中介散户租赁市场按套整租供应的房源能满足租客多样性以及以刚需为主的居住需求。
图：2018.4– 2021.2上海市整体中介散户租赁市场按套整租供应的户型情况(单位：%)
数据来源：dataln、同策研究院
同期，按间分租供应的房源约为334745间，以3间和4间为主，共14586间，总占比约87%。一方面满足上述整套租赁的需求，另一方面满足按间的合租需求。
图：2018.4– 2021.2上海市整体中介散户租赁市场按间分租供应的户型情况(单位：%)
数据来源：dataln、同策研究院
最后，我们可以看出，虽然上海租房市场总量上供需平衡，但依然存在结构性问题。从供应来看，租房市场在房地产市场的下游，二手房市场的成交量会直接影响租房市场的供应量，上海目前新房市场供应多位于远郊，对租房市场影响不大。
因此，2020年下半年上海二手房市场逐渐火热，房东挂牌出售意愿高直接传导至租房市场，导致2020年下半年至今整体供应相较往年有所下降。
从租金来看，市中心一直属于热门板块，新房对租房的分流不多，随着上海外地人口的不断流入，市中心租金势必有一波上涨，从我们监测的数据也能说明，2018年4月-2018年9月，黄浦区最贵的板块为黄浦淮海中路，价格为165元/平方米/月，2018年4月-2021年2月，黄浦区最贵的板块为西藏南路，价格为221元/平方米/月，租金上涨明显。数字化转型加速度的助推器。
三、上海链家下架万套二手房源***下架的原因是什么
根据此前链家的公开数据，截止到3月19日，链家官网上海区域的二手房有3.8万套左右，但3月20日，一天就下架了一半的二手房房源，目前也只有2万套左右。上海链家对外的公布信息中说明，是响应国家相关部门的规定，将一些不符合要求或者是资料不齐全的房源下降，完成资料补充和核验工作之后，再陆续上架。对很多购房者来说，网络上充斥着很多的虚假房源，这浪费了大量的时间，甚至还有诈骗的情况。今天，小编就给大家扒一扒二手房里面的猫腻。
一、链家下架揭开了行业的遮羞布。中介作为地产产业的一个衍生行业，在国内拥有举足轻重的地位。新房买卖、二手房交易、租房都是中介的经营范围。社会各界对中介评价不高，主要原因就是里面充斥着各种虚假、欺骗、灰色信息和交易。很多房产中介都会编造一些虚假房源，不管是位置、户型、价格上都非常有优势，利用这些信息进行低价“钓鱼”行为。这种行业的潜规则不单单集中在一线城市，而是全国各地都存在，已经成为行业普遍操作手法。
二、上海市重拳出击，规范二手房市场。在目前的房产交易中，二手房占据了超过一半的业务量。上海市房地产交易中心为了维护市场稳定，在2020年11月16日颁布了《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范（试行）》规定，缓冲时间截止到3月20日。虽然链家口口声声说的配合，但很明显也是卡着这个时间点才进行调整。作为行业内头部企业，并没有承担起相应的带头作用和社会责任。虽然没有违规，但很明显也并没有太重视。
三、规范二手房市场任重道远。中国的二手房交易非常散乱，基本上都是C2C交易模式，在这个过程中由于房产所有人与购房者之间存在了大量的信息不对称现象。虽然国家也有进行调整，但交易双方也都有不愿意提供过多信息的现象，这就让信息透明成为一种奢望，也产生了很多纠纷。上海的政策算是开了一个好头，但这只是起点并不是终点，还需要不懈的努力。
广大网友们，你们对国内二手房交易怎么看？欢迎在评论区留言交流。
