一、买二手房需要交什么费用
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近几年二手房的销售非常火爆，但二手房毕竟是有主的房子，在购买时难免需要办理一些手续和缴纳一些费用，这样才能顺利交易。那么买二手房需要交什么费用呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
买二手房需要交什么费用：
一、契税
房屋面积小于90_，则契税为1%，房屋面积大于或等于90_，则契税为2%。若是是三套房或商铺、写字楼，则契税为3%。
二、个税
房屋面积小于144平方米的，要缴纳1%的个税，面积大于或等于144平方米的，要缴纳1.5%的个税，别墅、商铺、独立汽车库等，要缴纳2%的个税。
三、营业税
若购买不满2年的房屋，则要全额支付营业税，购买满2年及2年以上房屋，则可以免征营业税。
四、增值税
房产证不满2年的，增值税税率为5.6%，房产证满2年的，则可以免征增值税。商铺、写字楼不论年份增值税为5.6%。
五、印花税
印花税按房价的交0.05%缴纳。
六、土地出让金
一类土地出让金为1125元/_，二类土地出让金525元/_，其计算公式为：土地出让金=土地证的分摊面积*土地等级出让金。
七、交易手续费
普通住宅：建筑面积*4元/_。
八、代办费
办理三证过户，银行按揭1000元。
九、评估费
评估费一般按房屋成交价的0.42%收取。
十、中介费
市面上房屋中介费一般按1%-3%收取的，但每个城市的收费标准是不同，具体要以当地的情况为准。
文章总结：好了，关于买二手房需要交什么费用的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
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二、二手房交易买方需要缴纳哪些费用
1、契税
普通住宅类房屋标准按房款总价的3%/1.5%/1%缴纳，交易比例按照规定，由购房者所购房屋的面积、是否第1次购房，是否是普通住宅等等决定；如果购房者所购房屋是非住宅类房屋就必须按房款总价的3%缴纳。
提醒：家庭唯一普通商品住房，面积在90-140㎡之间的房屋，契税减半（总价的1.5%）；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。
2、专项维修资金
房屋配有电梯，专项维修资金=建筑面积(㎡)×27.5(元/㎡)；房屋未配电梯，专项维修资金=建筑面积(㎡)×22(元/㎡)。
3、印花税
①合同印花税按房款总价的0.05%交纳(二手房买卖暂免印花税)；②证件印花税（贴花）5元/户。
4、产权登记费
住宅类房屋按80元/户交纳（部分地区50元/户，每增加一人加10元）。
5、交易手续费
住宅类房屋6元/㎡，非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。
6、首付款
普通住宅，首付款多少按照购房者购房套数计算。首套房首付20%，二套首付30%。
7、贷款的相关费用
①委托代理公司：900元（可不委托）；
②涉及抵押的费用
按照规定，公积金贷款会涉及到收取评估费、担保服务费、人身险、寿险和其他商贷的附加费用。
评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%；
担保服务费：房屋财产险=贷款金额×贷款年限× 0.08%；
人身险=贷款金额×（主险保险费率+附加失业保险费率）；
寿险：每5年交一次；
商贷的附加费用：律师费贷款总额、保险费、印花税、银行开户费。
8、交钥匙时的相关费用
①物业管理费：一般先收半年到一年的费用；
②公共维修费：房价的2%；
③供暖费：具体地区具体收费；
④有线电视入网及年费收视费，具体地区具体收费；
⑤装修抵押费（大修基金：700-2000元）。
扩展资料：
二手房过户流程：
1、对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；
2、买卖双方签订二手房买卖合同：
无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。
二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项；
3、评估房产：正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日；
4、办理贷款：若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；
5、向房地产管理部门提出过户申请：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单；
6、房地产管理部门核查：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
7、缴纳契税等二手房交易税费；
8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
参考资料来源：百度百科-二手房交易税
三、二手房交易需要交哪些费用
二手房我们知道现在很多受人们的欢迎，但是在交易中可以说需要支付相关的费用，那么你在买卖前最好提前了解清楚才行。下面小编就来给大家介绍一下买二手房需要交哪些费用。
一、契税：
不管你是在购买哪种房子，那么像契税是有要求的，比如说首套房面积小于90平米，那么它的税率就是在1%;面积大于90平米，那么它的税率就是在1.5%。但是在北上广深四个城市如果购买了二手房，那么它的税率就会高达3%。
二、增值税及其附加税
这个税费和房产证可以说跟时间有直接关系,比如说这个房产证未满2年的，那么它的税率为5.6%，如果这个房产证满2年的，这种情况下就可以免收增值税。同样一个也是要注意北上广深四个城市中，一般来说二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。
三、中介费
如果你买卖的时候是通过中介公司，一般来说中介费为成交价的1%-3%之间，那么具体收费也是根据中介公司标准来定。
四、个人所得税
满五唯一的房产，这种房子是可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时，那么都需要缴纳个税，税率也是按照了房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。
五、印花税
按照规定印花税这种就是包括了交易印花税和权证印花税，但是我们知道从09年至今我国暂时都是免收取住宅印花税，只收权证印花税，价格为5元/本。
六、手续费
交易手续费这个就是根据房子面积来定，如果是住宅一般来说就是在4-6元/平来计算。
七、权证登记费
个人住房登记费标准这个也是要按照每个80元，同时这个费用它还包括了《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
总结：关于买二手房需要交哪些费用相关内容就介绍到这，以上说这些就是买二手房时需要交的费用，希望以上介绍对大家有所帮助。
四、二手房交易有哪些费用
二手房交易有哪些费用
1、中介费通常情况下，买方和卖方各占1%。
2、地形图测量费用已有土地使用权的，在进行勘测时，无须缴纳费用；无土地证者，每一次勘测收费13元。
3、评估费用持有房产（私人住房）的评估费用单是过户费用的5%，如果需要贷款费用单是7；已购买的公房只办理过户，不需要进行评估，如果需要贷款，评估费用为2‰。
4、交易费契税：一般住宅的1.5%，高档住宅的3%.对于购买的公共住房，在征收1.5%的税费的基础上，按照实际购买价格与评估价格之间的差异，缴纳1%的土地收益。
注册费用：80元/套。
印花税：5元，买方和卖方都要付。
服务费：每平米3元，由买方和卖方共同支付。
营业税：对在住宅内居住未满一年的，应按照销售价格扣除住宅价格后的价格，向售房者交纳3%的税款。
5、放款手续费贷款险：以贷款金额的万分之六×趸交保险费率为标准，趸交保险费率随时间的不同而不同。
担保费用：贷款金额×1.4个百分点。
注册费用：80元。
印花税5元/股。
注：如果在买卖时，卖家声明其出售的房子的价格是纯价，那么在买卖双方发生的一切费用和费用都将由买家负担。
注：以上只是一般情况下买房时所需缴纳的部分，具体缴纳的费用也会根据个人情况而定。
出售二手住房的税费由谁来负担
按照国家有关法规，对二手房买卖中的各种税费，都有明确的规定。
但是，实际的情况却是，在出售二手房的时候，大部分的税收都是由买家来负担的。
有些时候，让买家自己出钱，可以用来讨价还价，所以买家出钱是很正常的事情。
但是，这种情况已经在逐步改变，并在政府的控制下，逐渐改变。
尽管在购房合同中，买方和卖方都可以约定，由谁来承担相应的税款，但在实际操作中，例如到税务机关去交税，还是要用法定的当事人的名字。
