一、90年代房子价格
受房价影响的因素很多，全国各地的房价水平不一样，同一座城市不同地段、不同小区、不种楼盘品质价格也不一样，以重庆为例，主城区90年代的房子价格在5500元每平米左右。
以下全国100个城市2014年房地产均价
排名城市名称平均房价(元/㎡)环比上月同比上年
1深圳 37,045元/㎡+43.41%
2北京 36,544元/㎡-1.95%
3上海 32,768元/㎡+6.71%
4厦门 23,623元/㎡+6.75%
5广州 20,114元/㎡+10.63%
6杭州 18,367元/㎡+5.68%
7三亚 17,912元/㎡-4.52%
8温州 17,713元/㎡-4.21%
9南京 17,231元/㎡-2.26%
10陵水 15,704元/㎡-21.28%
11天津 15,366元/㎡+3.04%
12珠海 14,221元/㎡+19.29%
13福州 14,083元/㎡+5.31%
14丽水 12,410元/㎡-2.22%
15宁波 12,243元/㎡-5.53%
16舟山 11,397元/㎡-5.29%
17金华 11,119元/㎡-6.49%
18青岛 10,959元/㎡-5.71%
19乐东 10,582元/㎡+29.41%
20苏州 10,572元/㎡+4.62%
21台州 10,506元/㎡+0.01%
22济南 9,926元/㎡-1.30%
23大连 9,910元/㎡-2.15%
24武汉 9,721元/㎡+7.95%
25莆田 9,535元/㎡+3.26%
26郑州 9,362元/㎡+3.97%
27绍兴 9,173元/㎡-5.72%
28南昌 8,968元/㎡-1.52%
29东莞 8,434元/㎡+5.43%
30廊坊 8,376元/㎡-1.53%
31兰州 8,363元/㎡+0.06%
32石家庄 8,361元/㎡+3.58%
33万宁 8,311元/㎡+35.75%
34成都 8,207元/㎡-2.57%
35扬州 8,132元/㎡+3.15%
36龙岩 8,123元/㎡-0.93%
37昆明 8,039元/㎡-6.46%
38南通 7,998元/㎡+1.39%
39太原 7,973元/㎡+3.93%
40合肥 7,962元/㎡+4.12%
41佛山 7,844元/㎡+7.97%
42湖州 7,843元/㎡-2.05%
43衢州 7,788元/㎡+4.18%
44漳州 7,749元/㎡+3.65%
45文昌 7,720元/㎡+22.54%
46三明 7,717元/㎡+0.25%
47海口 7,554元/㎡+0.17%
48无锡 7,526元/㎡-0.39%
49泉州 7,521元/㎡-4.95%
50定安 7,521元/㎡+39.19%
51拉萨 7,446元/㎡-2.15%
52烟台 7,412元/㎡-0.55%
53嘉兴 7,348元/㎡+0.01%
54宁德 7,249元/㎡-2.82%
55哈尔滨 7,215元/㎡+0.43%
56汕头 7,213元/㎡+1.59%
57保亭 7,194元/㎡-16.04%
58沈阳 7,094元/㎡-5.94%
59常州 7,072元/㎡+0.33%
60南宁 7,056元/㎡+1.71%
61重庆 7,016元/㎡-5.16%
62西安 7,002元/㎡+0.46%
63泰州 6,933元/㎡+0.58%
64天水 6,916元/㎡-4.32%
65乌鲁木齐 6,876元/㎡-7.96%
66长春 6,775元/㎡-1.99%
67柳州 6,690元/㎡+0.12%
68镇江 6,652元/㎡-3.64%
69凉山 6,563元/㎡-8.57%
70秦皇岛 6,551元/㎡-5.84%
71东方 6,531元/㎡+19.30%
72琼海 6,485元/㎡+23.97%
73大理 6,478元/㎡-0.28%
74日照 6,424元/㎡-5.35%
75长沙 6,382元/㎡-0.25%
76呼和浩特 6,360元/㎡+1.03%
77徐州 6,341元/㎡+1.12%
78泰安 6,232元/㎡-1.70%
79南平 6,194元/㎡-1.02%
80连云港 6,169元/㎡+7.14%
81东营 6,124元/㎡-5.01%
82保定 6,124元/㎡+7.41%
83贵阳 6,091元/㎡+6.30%
84阜阳 6,036元/㎡+4.53%
85晋城 6,010元/㎡-4.44%
86邯郸 5,990元/㎡+0.62%
87宜昌 5,918元/㎡-3.13%
88承德 5,877元/㎡+0.22%
89盐城 5,869元/㎡-0.39%
90惠州 5,865元/㎡+3.63%
91沧州 5,861元/㎡+3.54%
92桂林 5,778元/㎡-6.70%
93淄博 5,753元/㎡-2.78%
94唐山 5,714元/㎡-4.64%
95西宁 5,702元/㎡-5.14%
96玉溪 5,680元/㎡+0.14%
97湛江 5,671元/㎡-3.87%
98包头 5,660元/㎡-3.60%
99淮安 5,656元/㎡-2.52%
100赤峰 5,595元/㎡-4.29%
二、惠阳未来5年房价预测是什么情况
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众所周知深圳相邻的就是惠州，而在惠州房价最贵的就是惠阳，楼盘均价在2万/平左右，相对于深圳的房价，算是比较容易让人接受的了。那么在未来惠阳的房价将会如何呢?今天专题来预测一下惠阳未来5年房价。
惠阳未来5年房价预测
惠阳未来5年房价预测将会上涨，惠州是广州难得不限购的区域，在2017年的房屋成交客户比例中，惠州本地客占据30%，深圳客占据50%，广州东莞占据10%。相对于深圳让人望而止步的房价，惠阳就显得平易近人许多，因此惠阳在未来5年的房价预测还是会涨。下面是小编为大家推荐的惠阳楼盘：
1、保利阳光城
保利阳光城目前在售楼栋二期2#、售罄三期3/24开放样板房，加推1#、2#，共306套房源已开盘，可全年货量1194套，在售面积有58平(2.2.1)、86平(3.2.1)、96平(3.2.2)、118平(4.2.2)、120平(4.2.2)、135平(4.2.2)，住宅均价13900毛坯，首付比例30%。
2、历昌华庭
历昌华庭在售楼栋共三栋A栋27层，B栋19层，C栋19层。现在在售住宅均价12800-18000元/平方，首付比例平层30%，loft40%。
3、源通壹方水榭
源通壹方水榭在售楼栋一期已售罄，二期本次加推443套房源认购一万抵99折+1万车位抵用券，在售面积89平(2+1房)115套、98平(2+1房)108套、106-110平(3+1房)112套、115平(3+1房)108套、120平(3+1房)、118平(4+1房)、144平(4+1房)，住宅均价14000-15500/平方，首付比例30%。
4、悦中景轩
悦中景轩在售楼栋1#剩余套10左右(112平)，在售面积75两房、81两房、95两房、97两房、112三房，住宅均价7188/平方毛坯，首付比例30%。
5、中骏雍景台
中骏雍景台在售楼栋目前第一期已售罄，本次开盘11、12、14#货量大概100套，在售面积1号楼27层2、3号楼33层，4、5号楼6层，6-15号楼8层1t2户， 127/128(3-4房)，首付比例30%。
编辑总结：以上就是小编对惠阳未来5年房价的预测，相信大家应该也都是这样认为的。对于小编介绍的楼盘，有兴趣的可以去了解一下。
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三、深圳房价被爆炒的根本原因是什么
很多人将深圳高房价归咎于人多地少。根据国家统计局公开数据，2019年，深圳常住人口为1343.88万人（加上流动人口，预计总人口为2000万），土地面积为1996.85平方公里。
2019年，深圳常住人口密度为6730人/平方公里，远大于北京的1313、广州的2059和上海的3830。
人们由此推断深圳高房价的合理性，导出解决方案是深圳扩容，将惠州或东莞合并。
这同样是一个正确的答案，但又是一个错误的提问。
深圳人口密度确实远大于北上广，这是土地供需紧张的基础。但不是问题的根本，土地供需矛盾的根本问题在于土地供给的结构性失衡。
换言之，深圳不是没有土地，而是土地没有用在住房上。
证券时报·数据宝统计显示，过去十年，深圳住宅用地成交面积为431.5万平米，位居103个城市中倒数第四，不到北京十分之一，上海5.8%。
从2012年到2017年，深圳新增700多万平方米商住工业土地供应中，居住用地只有8%。
深圳居住用地占整个城市面积只有11%。与国际大都市相比，这个数据低得惊人，伦敦、纽约、东京的居住用地占比都超过50%。这个数据低于北上广，仅比香港的8%高一点。
在2014-2018年的五年间，深圳常住人口增量达225万，新增住房供应仅约24万套。新增住房供应远远跟不上新增人口的规模，人为地制造了供需矛盾。更何况在新增供应住房中，豪宅和人才房的占比增加，加剧了商品房的紧缺。
深圳的土地，去哪儿了？
2015年，深圳市制定了《城市建设与土地利用十三五规划（2016-2020）》规定：
一、到2020年深圳的基本生态控制线不变，即划出不少于974平方公里不可开发的土地，大约占深圳1997平方公里的一半。
二、至2020年全市工业用地占建设用地比重不宜低于30%，划定了270平方公里的“工业用地红线”。
图：城市建设与土地利用十三五规划，来源：深圳市规划和国土资源委员会
从这份文件可以看出，深圳制定了生态控制线和工业用地红线，合计1244平方公里，占深圳土地面积的62%，给了生态保护和工业使用。剩下的750多平方公里土地，由农田、居住、商业、交通、公共服务设施共同使用。
可以看出，深圳对工业、商服的土地供给要比住宅用地大方得多。
图：过去十年深圳各类土地成交面积，来源：证券时报·数据宝
证券时报·数据宝显示，过去十年深圳工业用地成交达到1147.78万平，成交面积位居全国第82位；规划建筑面积3586万平，位居全国第52位。商服用地成交达到394.42万平，位居第67位；规划建筑面积1765.55万平，位居第41位。
2019年12月，为了吸引企业总部入驻，深圳一次性推出30平方公里的工业用地。这是什么概念？上海面积比深圳大两倍多，整个十三五期间新增的产业用地也不到30平方公里。
生态用地和工业用地多，居住用地奇缺的结果是什么？
2019年10月，贝壳研究院发布的《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》显示，深圳住房自有率仅为23.7%，为大湾区11个城市中最低，远远低于香港的49%、广州的54.9%及全国的73.9%。
图：大湾区城市住房自有率，来源：贝壳研究院
最近，央行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组在《中国金融》上发表的文章指出，中国城镇住房自有率达到96%，而深圳的住房自有率远远低于这一水平。
据广发证券估算，2016年底，深圳可上市流通的住房面积为1.52亿平方米，约166.6万套。其中商品住宅1.29亿平方米，138.5万套；可流通的保障房0.12亿平方米，15.1万套；可流通的个人自建房0.11亿平方米，约13万套。
以近3年每年4万套新房成交估算，全市商品住宅在150万套左右，覆盖人群500万~600万之间，大约为深圳目前实际管理人口2000万以上（常住人口+流动人口）的25%~30%。
房源如此之少，大批年轻人只能租住在城中村。现在深圳租房人群达80%，大概有1600万人租房，其中约1100万人租住在城中村（贝壳研究院估计1500万人在城中村居住）。
深圳的人均居住面积只有19.7平，低于广州的25平，距离东京都32.4平、纽约40平、旧金山46.5平的水平存在较大差距，仅高于香港的15平。
土地供给严重失衡，导致房地产市场“冰火两重天”：
一边是居住用地极度紧缺，供需矛盾尖锐，商品房价格暴涨，深圳成为中国内地房价最高的城市。
图：2005年-2020年1月，北上广深二手房销售价格指数，来源：谷雨，房天下
另一边是工业用地及商业用地严重过剩，空置率持续攀升。
根据戴德梁行的最新数据，今年一季度深圳商用办公楼的空置率上升至24.6%。深圳经济总量最大、最活跃的南山区的写字楼空置率上升至34.8%。前海写字楼空置率更是高达66%。
今年还将迎来甲级写字楼的供应高峰，全年累计共有134万平方米的新增写字楼面积交付，且未来五年新增供应总计达507万平方米。
深圳办公楼空置率、空置率增速及租金下降速度均高于北上广。
图：2020年一季度北上广深办公楼租金及空置率，数据来源：戴德梁行
今年一季度深圳办公楼空置率为24.6%，高于北京的13.8%、上海的21%、广州的5.2%；空置率增速深圳为2.6%，高于北京的0.4%、上海的1.4%、广州的-0.3%；办公楼租金深圳下降3%，降幅大于北京的1.3%、上海及广州的0.6%。
总结以上可以看出，深圳楼市的问题，根本上不是土地紧缺，而是土地供给造成的严重的结构性失衡。
大资本、房地产商、投资者正是看到深圳如此严重的供给矛盾，才敢于爆炒深圳楼市。深圳豪宅才会在大疫之下成为全国资金避险的标的。
文|智本社
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